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VALUTAZIONI E PERIZIE
La valutazione e la perizia differiscono tra loro per la forma in cui sono elaborate: la valutazione è redatta utilizzando il metodo "sintetico", più semplice e meno tecnico mentre la perizia è generalmente formulata con il metodo "analitico" che consiste nel determinare il valore del bene attraverso l’elaborazione dettagliata tecnico-matematica dei dati e degli elementi che lo compongono. La valutazione o perizia di un immobile però non corrisponde solo alla semplice operazione matematica mq x prezzo al mq., bensì necessita di una conoscenza approfondita e completa del mercato, della presa visione dell’immobile ed infine del periodo in cui si vuol vendere. Innanzi tutto viene presa in considerazione la superficie commerciale cioè la sommatoria algebrica delle seguenti superfici considerando l’incidenza % che esse hanno sul valore.
Definita la superficie commerciale vengono poi valutati il piano, l’esposizione, la funzionalità e ovviamente l’età e le condizioni interne ed esterne dell’immobile. A garanzia di una corretta valutazione è necessario pertanto affidarsi ad un agente immobiliare competente ed esperto e che operi nel settore, in modo che la valutazione sia formulata, oltre che in base alla capacità tecnica-teorica di quanto sopra enunciato anche secondo quella sensibilità-pratica che scaturisce esclusivamente dall’esperienza, dalla perfetta conoscenza del mercato e delle sue, anche se lievi, variazioni e tendenze.
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